[摘要] 菲律宾 马尼拉 房产 投资 机会
一菲冲天?2018-08-30 15:47:53
近我朋友圈可以看到有人发布投资菲律宾房产信息， 而且在一些主流的菲律宾论坛上面都可以看到有菲律宾房价利好消息的新闻。
大量中国投资客赴菲购买公寓
这个Ayala这个收据来看，单单在Ayala这个开发商买房的中国人，就花了25亿人民币。按照150万/套房子来算，中国人就买下了1600多套房子。要知道菲律宾可不止Ayala这一家地产公司，还有Megaworld，Robinsons，SMDC，Ortigas至少20家。 保守算2017年卖了1万套都不止。 从我这签证的记录来看，1年有100万左右的中国人来菲律宾的，不管这100万中国人是旅游还是工作，那么也就是说100个人里面就有1个人在菲买了房的。 从我身边在菲买房的客户来看，几乎都是在国内有多套房产的，不得不说中国人真是太有钱了。 OK，概括性的东西写完了，我是被震撼到了，那么之所以这么多人来菲买房，无非看中的也就是这边房产的率。
菲律宾房产能否年增值10%呢？
估计大家都曾在网上看到过说菲律宾房产年增值6%，8%，甚至10%这样的新闻。我想说的是房子属于不动产，增值的再多，如果不变现也是白搭。现在你能掌握的就是房子买下来后对外出租，获取房子的房租才是正确的王道。 就目前菲律宾的房子来说，年差不多的确可以达到5%-6%之间，这是真实靠谱的数据。 当然有些人跟你吹嘘的时候说收房租，10年回本。这个对于某些业主来说也是真实的，原因是别人买房的时候总价非常低。就拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说，2014年的时候有个中国人买下来只花了420万P（约人民币60万），现在租金几乎都在6000人民币左右，年已 过10%了。而你现在再去买Signa的房子，不好意思，总价已 过130万人民币了。所以为什么别人年有10%的，而你只有5%的原因就在这了。
PBCOM附近的小黑楼
如果你现在再下手买，亏肯定不会亏，只是赚的少罢了。 说完了房租，再说说房子本身总价增值的部分吧。 一般来说菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格，增幅一般是5%，那么1年的增幅就是21.55%左右（当然按照20%的增幅计算也可以）。如果说一套房买下是100万，那么1年后你再找开发商买这房子，就变成121万人民币了。这个时候二手房的业主对外卖的价格肯定不会只是100万给你，可能就会结合开发商的房子价格了。（要知道二手房一般都是带家具家电，甚至有些是已经租客了的，买下就）
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