2018年巴州房地产9月市场报告

楼市全接触  2018-10-10 12:40

01.豪帅·鑫岸水郡

项目简介：豪帅·鑫岸水郡，新疆第1个堆坡式院落美墅，库尔勒AAAA级唯美风景带、引领生活潮流，品质大盘，100亩恢宏城邦，缔造城市未来。新型院落社区、区域风景怡人、文化休闲、完善配套、创意院落、一户四院等6大功能体系集积一身，全新层台地叠院风格，生活、观景双功能，独门独院、外挂楼梯给您更多选择。鑫岸水郡凭恢宏气势，打造巴州堆坡式院落别墅、花园洋房，创新、便捷。 科学的建筑方式、先进的规划理念、专业的设计服务团队，缔造理想的人居佳境。

新产品类型：花园洋房、别墅

项目地址 ：库尔勒市铁克其路九鼎市场西侧

售楼部电话：400-890-0000 转 857974

02.和合家园

项目简介：和合家园位于梨城新区，南湖岸边，是香梨置业以奢华气质，“以人为本”“以家为本”的绿色小区为目标，打造的“梨城首席百亩水岸公园社区”。项目独拥上水福地，传承千年灵运。

新产品类型：花园洋房

项目地址 ：迎宾路25号新市政府旁

售楼部电话：400-890-0000 转 643929

03.大成·未来域

项目简介：大成·未来域踞开发区门户 地段，巴州新长途客运站及三河贯通水系景观带旁边，小区定位高品质欧式宜居大盘社区，上市以来获得了梨城人居、户型创意、畅销楼盘等多项奖项，得到了广大 置业者的青睐与认可；成为开发区具宜居、具性价比、具空间、为热销楼盘。

新产品类型: 高层、商业

项目地址: 库尔勒经济开发区大门口处

售楼部电话: 400-890-0000 转 641683

04皇朝·孔雀城邦

项目简介：皇朝·孔雀城邦北邻孔雀河一线河景，东临鸿雁河，双河环绕，10000多平米的河滨公园将是每一位业主理想的休闲领地。首期开发354亩中，运用142亩打造法式园林，简单的线条组成的几何图形、台地式景观，宽阔河景水域，让建筑具有墅级品质。4.5米高欧式围墙、全天候智能监控、360度管家服务等为业主提供一个充分享受高尚、健康、快捷、安全的居住环境，体验尊崇待遇。

新产品类型: 花园洋房、别墅

项目地址：南库大道中段36号

售楼部电话：400-890-0000 转 823318

二、九月巴州部分楼盘动态

三、九月巴州部分在售商品房

价格表

四、九月房天下团购会看房活动

五、九月巴州房价走势

房天下讯

根据库尔勒房产信息中心数据显示：2018年9月新建商品房成交831套、成交面积9.74万平方米、成交金额3.71亿元，与去年同比上涨19.91%、19.67%、19.68%；与8月环比上涨0.97%、-3.37%、2.20%。

其中：2018年9月新建商品住房成交755套、成交面积8.73万平方米、成交金额2.98亿元，与去年同比上涨22.17%、26.34%、32.44%；与8月环比上涨2.44%、3.44%、5.67%。

九月各区成交均价

巴州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2018年9月，巴州住宅均价为3423元/㎡，环比上升0.15%。真正的金九银十，楼市回暖。

下图为2017年10月—2018年9月巴州房价走势和分布图，可以看出巴州住宅价格在2018年6月之后趋于平稳，9月份开始相对上涨。

从下图表中可以看出，房价以3200为一个分界线，3200以上，供给大于关注，3200以下，关注大于供给。从而显示出房价在3200左右还比较容易让人接受，但是这个价位却依旧远远达不到购房者期待的价位，让人不甚满意。

来电量分析

房天下讯

根据房天下数据监控中心显示，进入9月以来，400来电量较8月相比呈上升趋势。

每周来电量

9月份400来电量走势如图所示，首周来电量为1321个，第二周来电量为1120个，第三周来电量为1211个，第四周来电量为1400个，由图可以看出，8月400每周来电中第四周多，本月来电量整体波动较大，第二周来电量少。  

由每日来电量对比图可以看出，9月份每日来电量整体呈现较大的起伏。本月28日达到值，来电量共325个，本月每日来电量起伏不定。

9月份房天下巴州站 400 电话区域来电排行显示，新市区来电量居首位，所占比例为40%，老城区占据第二的位置，所占比例为 38%，开发区位居第三，所占比例 22%。新市区来电量占比稳定，新市区规划较好，道路宽敞，配套设施日益完善，购房者们购房不再局限性，眼光也更长远。老城区占比第二，其成熟的配套设施和优越的居住环境吸引着人们来此购房。

房天下数据中心统计显示，9月所有来电总量中，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占据总通话数量的49%，通过非无线端也就是一般电话接通的电话占51%，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占比逐渐增加，这说明房天下手机客户端受到了越来越多用户的青睐。

房天下APP目前在国内房地产APP中排名，平台覆盖了300余个城市，囊括当地98%以上的新房、二手房、租房房源信息，为购房者提供楼盘动态、团购报名、楼盘折扣、看房团、房价走势与评估、各种购房工具和家居装修等全流程服务。可通过房天下APP直接接通400电话。

房天下数据中心统计显示，9月楼盘400电话接通率前10名出炉领地·凯旋公馆、华厦·城市广场、领地·蘭台府、华源·圣地欣城、孔雀河1号、大成·未来域、四季城·阳光小镇、豪帅·鑫岸水郡、京龙·美湖、皇朝·孔雀城邦、和合家园。400电话接通率对于楼盘通过400电话的成交量有直接影响，接通率越高的楼盘，400电话的成交潜力也越大。

房天下数据中心统计显示，由每月来电量对比我们可以得知，8月份来电总量为4788个，9月份来电总量为4830个，9月份相比较8月份增加了42个。

房天下数据监控中心统计数据显示，成交潜力排行5分别是和合家园、孔雀·城邦、南廷北苑、领地·蘭台府、安达如苑。其中和合家园以平均通话时长04分56秒并列排在位，平均通话时长越长，成交潜力越大，可以看出人们对巴州下面地区的房子开始关注。

七、九月房产热点资讯

棚改再调整

10月8日，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

保持中央财政资金补助水平不降低，有序加大地方政府棚改专项债券发行力度。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

对棚改建设用地在新增用地计划中予以保障，通过拆旧建新、改扩建、翻建等多种方式，让更多住房困难群众早日住进新居。

这也标志着货币化安置开始离开政策舞台中央。

个税起征点提至5000元

人大常委会分会审议了修改个人所得税法的决定草案。根据草案，新个税法拟于2019年1月1日起全面施行。拟自2018年10月1日至2018年12月31日，先将工资、薪金所得基本减除费用标准提高至5000元/月，并适用新的综合所得税率。专项附加扣除范围除了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗、住房贷款利息和住房租金等四项支出外，还加了赡养老人支出。

注：以上所有数据来源于巴州网数据中心调研、收集、整理、仅供参考，终已项目方销售数据为准！

10月7日，央行宣布降准1%

中国人民银行官网消息称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利（MLF），除去此部分，降准还可再释放增量资金约7500亿元。

央行表示，这次降准的目的在于，一是通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展，二是优化商业银行和金融机构的流动性结构。

据统计，今年以来，央行已经累计实行了四次降准，分别是年初的普惠制降准，4月25日的定向降准，7月5日的降准，四次合计降准约3个百分点。

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