[摘要] “赶紧卖掉房子，一套都不剩！”“2014年楼市‘非常不妙’!“有房企大降价！”近期，有关楼市风险和房价要下降的消息不断传出，让人们对今年的楼市增加了诸多猜测。记者在采访中了解到，目前济南楼市未出现普遍的降价趋势。
“赶紧卖掉房子，一套都不剩！”“2014年楼市‘非常不妙’!“有房企大降价！”近期，有关楼市风险和房价要下降的消息不断传出，让人们对今年的楼市增加了诸多猜测。记者在采访中了解到，目前济南楼市未出现普遍的降价趋势。
楼市“唱空”声中，济南开发商仍计划涨价
“我最担心的就是，开发商仍然认为会和2013年一样保持高速增长的趋势，这是非常危险的。”这是日前华远地产[简介实时动态]董事长任志强对2014年楼市的看法，此言一出，引发楼市一片哗然，这还是地产大佬任志强首次提到楼市“风险”二字，被不少人认为是楼市的“风向标”。无独有偶，另一房产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,被认为是楼市的危险信号。
那么，这是否预示着楼市风险真的来了，今年房价要降下来了？对济南这样的市场来说，会有什么样的变化？
在位于奥西西路的保利华庭项目售楼处，销售人员表示不久将要推出的两座楼的价格还会有五六百元的上涨，并认为今年济南的房价还会是上涨趋势。在附近的另一楼盘万科城，目前在售房源也所剩无几，下一次开盘也即将到来，销售人员表示，下次开盘价格相比目前价格，同样会有几百元的上涨。相关新闻楼市需求强劲开年即升温开发商纷纷开盘“抢占先机”
有售楼人员表示房子降价可能性为零
而在位于南部的两大楼盘领秀城和中海国际社区[实时消息 价格 户型 点评],同样未有降价的情况出现。领秀城目前房子在九千一二，房价较去年同期每平米上涨500元左右，且有继续上涨的趋势。
中海国际社区将于三月份开盘，推出部分房源，价格预计在7500元到8500元，一位销售人员称“中海国际房子降价的可能性为零”。现在在认筹阶段，看房的人很多。据说周日工作到晚八点多。
由此可见，虽然济南出现市中心某高端项目大幅降价的情况，但目前准备入市的房源开发商大多有涨价计划。据了解，万科城在过年期间曾有春节间买房总价优惠5万元的较大优惠，但销售人员表示那是春节淡季的促销手段，目前已经取消。
需求量大泡沫小，济南市场房价一时难降
对于目前一方面“唱空”声音增多，另一方面开发商仍计划开盘时再涨价的情况，省城房产评论人士赵鲁梁认为，这一方面是市场分化的结果，另一方面也是不少人对于各方面不确定因素的一种预期。但从总体上来看，济南房地产市场需求稳健，且泡沫不大，今年房价难降。
赵鲁梁认为，许多认为房地产风险和房价“下降”的声音，都是站在全局的角度，当前确实市场分化加大，有点城市供应量太大面临风险，而像济南的一些城市则不大存在类似风险。而从任志强的言论来看，也是警醒开发商不要寄希望于和2013年同样的高速增长。而从房地产市场的发展历城来看，在经历一个高速增长后，多多少少会有所调整。
在世联行山东区域市场部经理邢明明看来，目前房价下降之类的声音对济南市场并未产生直接影响，许多开发商还是执行着开盘价格即小幅上调的策略。邢明明说，基于三个方面的因素，济南今年房价下降很难。一个是需求的旺盛，另一个是济南房价泡沫不大，另一方面是济南楼市库存量现在不多，当前只有一个季度的库存量。
世联行山东区市场部经理邢明明认为，目前市场处于“空当期”,开发商应加快推盘，抢占楼市“先机”。
绿地集团山东事业部有关人士表示，他们看好今年市场，今年在济南市场销售任务达到90亿元，项目在各个片区“全面开花”,销售走“低开高走”路线，价格将会稳中有涨。
万科城的销售人员也表示，目前客户很多，上周日都接待不过来。
但记者在采访中了解到，济南楼市虽十分稳健，但总体来看，未来也不是不存在“变数”。当前不少银行并未放开信贷，房贷难申请，或许成为楼市变化的一个重要影响因素。省城房产评论人士赵鲁梁认为，未来信贷政策、宏观经济的走势、未来金融市场的变革、是否会出台新的房产调控政策等，都给楼市增加了变数。
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