近十年赚钱的行业是什么？相信不少人脱口而出的就是房地产行业了。不过，和老老实实地拿地、造房、销售这一套流程相比，房地产行业还有一个更为暴利的赚钱模式——囤地。不少房地产行业大鳄在很久之前就开始看涨我国的土地了，为了更轻松地获得高额利益，囤地行为在不少城市都出现过。不过，近这种现象可能要被踩下刹车了。
近几天，李嘉诚旗下的和记黄埔地产公司要在重庆卖地了。据了解，李嘉诚这次想要出售的这块地位于重庆南岸区，是商住用地，面积达164万平方米，拟售价200亿元。其实，和记黄埔拿地还是在十年前，当时的总价仅为24.5亿元。换句话说，十年过去了，当年楼面价为每平方米760元的土地，现在每平米约7000元，上涨将近10倍，利润率高的惊人。
其实，这已经不是李嘉诚近年来一次出售资产了。小编认为，作为地产界大佬的李嘉诚也卖掉了囤了十年的地可以被看做一个信号：“囤地”的暴利时代将要过去了。具体有哪些因素可以让“囤地”暴力时代的结束呢？小编为大家整理了以下两大主要推手。
根据经济学原理，让商品价格下降快的方法之一就是增加供应量，在土地问题上，也是这个道理。过去的十年间，管理层的土地供应量都不大，从土地的供应端看，这一供应量并不能满足市场的需求。
然而另一方面，随着我国经济发展和人口数量的提升，越来越多的家庭需要新的住房。作为建造住房的前提条件，土地的需求量明显增加了。为直观的体现就是，在过去的十年间，各个地区的土地拍卖鲜少有流派现象，而“地王”的价格却一次比一次高。对于房地产开发商来说，抢到土地就成为了获得盈利以及超额的代名词。
长此以往，不少开发商都对于土地有了上涨的预期，比起建房再销售的经济模式，直接囤地能获得的利润有时甚至更为可观。虽然管理层后来也对于这种“囤地”行为进行了打击，但是“囤地”难以准确界定，不少拍到土地的房企依然用各种方法囤地。
其实，解决这一问题的钥匙就掌握在管理层手中，如今，管理层开始逐步增加土地供应，相信“囤地”行为今后将出现的越来越少。
对于房地产开发商来说，直接囤地获利是一种模式，在土地上建造房屋进行销售则是获利的另一种模式。在过去长达十年的时间中，我国房地产行业处于量、价齐涨的阶段，房企在拿地的时候根本不需要犹豫，只要拿到就能赚钱。
不过，从去年北京317调控开始，管理层下了重拳打击房价暴涨，去年年底到今年年初，我国有很多城市的房价都不再暴涨了，部分城市的房价甚至出现了罕见的下跌。如果房价暴涨得到遏制，那么开发商在拿地的时候也会多做分析和评估，那么囤地现象也将得到改善。
综合以上两大原因，小编认为在管理层的调控之下，开发商再通过“囤地”方式获得超额将会越来越难。不过，对于购房者来说，开发商“囤地”时代的结束倒是件好事，土地供应平稳之后，房价也将逐渐稳定下来，买房也许不再遥不可及。（来源：腾讯房产）
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