2018年开年几个月，各地对于房地产监管的政策频发，中国逐渐进入了一个房地产市场的严格监管周期中，在中国房地产市场的逐渐调整的大环境下，近日央行又放出了房地产调控的新信号。在2月5、6日召开的人民银行工作会议上，明确提出：切实防范化解金融风险。加强金融风险研判及重点领域风险防控，完善金融风险监测、评估、预警和处置体系。进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。
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房地产金融宏观审慎监管来了，那么房地产金融宏观审慎监管会对中国楼市带来怎样的影响呢？
一、为什么要宏观审慎监管？
首先，我们要明白一个概念，到底什么是宏观审慎管理，这个概念是经济学中非常重要的一个理念，它直接对应的是微观审慎管理，微观审慎是对单个金融机构进行安全、风险的监管，而宏观审慎则是从更加宏观的角度，从周期的角度，从整个行业政策的角度来防止金融系统的周期性波动和跨部门传导。这个概念还是比较拗口，我们简单点说，微观审慎是对一家公司的管理，宏观审慎则是对整个金融系统的全面管理。
房地产金融开启宏观审慎管理，对中国楼市有着什么样的影响？
那么，为什么要对房地产金融进行宏观审慎管理呢？这要从历史的角度来看，上个世纪90年代开始中国进行房改，将原先的福利分房改为商品住房，从而开启了中国的房地产金融时代，但是面对着房地产较高的价格，即使是房改初期也不是所有家庭都能够一次性付款买得起自有住宅的，这就需要住房按揭贷款，这也就是我们房贷的雏形，由于有着金融体系的帮助，房地产市场才能够在发展过程中快速崛起，房地产商因为有了商业银行的开发贷得到了快速的融资，实现了房地产市场的大开发，而普通购房者因为有了住房按揭贷款从而可以用一个较大的杠杆（按照30%首付款计算，这个杠杆率达到3.33倍）买到自己的住房，从而实现了用明天的钱圆今天的梦。
然而，正所谓任何事情都是一把双刃剑，房地产市场也是如此，有着金融的助力可以帮助房地产市场快速壮大，但是同样房地产金融的占比不断提升也会带来巨大的风险，纵观全世界经济的发展历史无论是美国还是日本都曾经有过房地产金融泡沫破裂引爆经济的，著名的就是上个世纪90年代的日本金融泡沫以及2007年的美国次贷危机。根据人民银行的数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点；房地产贷款全年增加5.56万亿元，占同期各项贷款增量的41.1%，比上年占比低3.7个百分点。虽然占比降低，但是占同期贷款增量41.1%比例也是一个常巨大的比例，从而房地产金融的重要性可谓不言而喻，在房地产市场比较发达的上海（楼盘），根据上海市政府的公开数据显示房地产金融已经占据上海金融体系的三分之一。
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