近日房地产报读者张女士咨询，她丈夫过世后留下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应如何办理。
近日房地产报读者张女士咨询，她丈夫过世后留下一套房产，由她和儿子共同继承，孩子未成年，产权证已过户到母子名下，问现在想出售这套房子，应如何办理？为此，我们联系了产权交易中心的工作人员对这个问题进行了解答。
更名流程
1.公证处公证：未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。公证书在长春市任意一家有资质的公证处办理皆可。
2.房屋调档：为明确产权归属及方便完税，房主可携带身份证到房产档案馆调档，费用47元。
3.买卖双方更名：买卖双方持相关证件到产权交易中心缴纳税费，进行更名过户。
备件材料
卖方：原产权证、公证书、母子身份证、户口本（母亲婚姻状况一栏应为丧偶，如母子不在同一户口上，需要儿子的出生证明）。
买方：如本人购买只需携带本人身份证即可，如夫妻共同购买需携带夫妻双方身份证、结婚证。
至于更名过户时需缴纳多少税费，税务部门的工作人员解释说，因为房产涉及到继承、继承前房产是如何取得的，须持房屋档案到窗口办理时依档案情况确定缴税金额。如果是继承等方式得到的房产再次转让，且产权未超过5年的，个人所得税较多，按差额20%征收。
来源：房地产报
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