2018年巴州房地产十月市场报告

房天下  2018-11-05 12:04

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通过房天下客户中心对广大买房网友的调查，2017年10月-2018年10月，库尔勒购房者更倾向于改善型住宅的选择。
改善型住宅，字面意思上来看，就是对生活品质、居住条件的改善。改善型住宅一词的提出，主要是迎合了购房者从“居住需求”转向了“舒适需求”的现象，是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式。
关于改善型住房，洋房、别墅都是不错的选择，普通住房难以带来的高端品质享受，更加上层的邻里社交圈子。这都是在选择改善型住房的重要参考条件。下面，小编为大家来介绍几个库尔勒改善型住宅。

01领地·蘭台府

项目简介：库尔勒领地·蘭台府项目位于三馆一心旁，临近天鹅湖，距离领地·凯旋公馆1.7公里，距离市政府1.4公里。大型商业新汇嘉商场等，据守城市繁华腹心。库尔勒领地·蘭台府，定位城市低密豪宅。以高于行业标准的品质打造领地独有的“天地小墅，大院平层”，将中式唐风与现代生活艺术完美结合，唤醒都市人的院落情怀，以丰富的空间表现力让人居再升级
户型区间：121-134㎡
产品类型：新中式城芯国宅
认筹优惠：认筹交一万抵三万，详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
售楼部地址 ：库尔勒市库尔勒石化大道6号领地·凯旋公馆销售中心
免费400电话：400-890-0000 转 878007

02皇朝·孔雀城邦

项目简介：皇朝·孔雀城邦北邻孔雀河一线河景，东临鸿雁河，双河环绕，10000多平米的河滨公园将是每一位业主理想的休闲领地。首期开发354亩中，运用142亩打造法式园林，简单的线条组成的几何图形、台地式景观，宽阔河景水域，让建筑具有墅级品质。4.5米高欧式围墙、全天候智能监控、360度管家服务等为业主提供一个充分享受高尚、健康、快捷、安全的居住环境，体验尊崇待遇。
产品类型: 联排别墅
户型区间：190-270㎡
认筹优惠：二期190-270㎡联排别墅荣耀回归，详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
项目地址：南库大道中段36号
免费400电话：400-890-0000 转 823318

03润信·三千城

项目简介：润信·三千城位于白鹭河畔，占据生态、自然、亲水的独特 ，小区内部更是打造 的园林景观环境，结合产品自身的双庭院设计，必将成为巴州人居的典范之作！
产品类型：联排别墅
户型区间: 139.95-199.71㎡
认筹优惠：建面约135－199㎡轻奢联排庭院别墅，致敬巴州！详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
楼盘地址： 库尔勒市库尔勒经济开发区乐悟路与安晨大道交汇处
免费400电话：400-890-0000 转 871815

04千城·柏悦湾

项目简介：200亩恢弘之作，是九洲千城再落一子，倾力打造巴州精英人士的尊贵府邸。项目沿鸿雁河，点式南北布局，尽享湿地河景资源。择水而居，回归生命的本源，是人们亘古不变的梦想。源湾府邸带给您的不仅有舒适，还有千金不换的身心健康。
户型区间：110-210㎡
认筹优惠：交一万抵两万  交三万抵五万！详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
项目地址：建国南路与喀拉苏交汇处（颐高产业园旁）
免费400电话：400-890-0000 转 882879

05豪帅·鑫岸水郡

项目简介：豪帅·鑫岸水郡，新疆第1个堆坡式院落美墅，库尔勒AAAA级唯美风景带、引领生活潮流，品质大盘。鑫岸水郡凭恢宏气势，打造巴州堆坡式院落别墅、花园洋房，创新、便捷。 科学的建筑方式、先进的规划理念、专业的设计服务团队，缔造理想的人居佳境。
产品类型：花园洋房、别墅
认筹优惠：
1、客户交5万认筹金，自交款之日起至项目开盘之日每天可享受认筹金5%优惠，另外在开盘优惠的基础上总价再额外享受九九折。
2、客户交10万认筹金，自交款之日起至项目开盘之日每天可享受认筹金3.5%优惠，另外在开盘优惠的基础上总价再额外享受九八折。
3、客户交20万认筹金，自交款之日起至项目开盘之日每天可享受认筹金2%优惠，另外在开盘优惠的基础上总价再额外享受九七折。
详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
项目地址：库尔勒市铁克其路九鼎市场西侧
免费400电话：400-890-0000 转 857974

06孔雀河1号

项目简介：孔雀河1号是海西地产在库尔勒市的建设项目。项目占地约200亩，建筑面积33万㎡，总 约10亿元。孔雀河1号作为海西地产在库尔勒的 项目，公司倾注 精力，致力将项目打造成库尔勒尊贵的公园式社区。大型休闲广场、 人工河的水系景观、 风景凉亭，花坛、雕塑、喷泉、流水、欧式廊亭等丰富着整个社区
产品类型：别墅
项目地址 ：库尔勒市建设辖区交通东路20号（狮子桥头）
认筹优惠：河景别墅288—310㎡，特价清盘限时特惠！详情请致电免费400电话至售楼部咨询。
免费400电话：400-890-0000 转 643126

二、十月巴州部分楼盘动态

三、十月巴州部分在售商品房

四、十月巴州房价走势

十月各区成交均价

巴州房天下据《城市房价排行榜》获悉，2018年10月，巴州住宅均价为3474元/㎡，环比上升0.06%。价格呈上升趋势。

下图为2017年11月—2018年10月巴州房价走势和分布图，可以看出巴州住宅价格在2018年9月之后趋于上升阶段。九月以后是棉农、果农丰收的季节，也是大家买房的好时机，正所谓金九银十。

从下图表中可以看出，房价以3200为一个分界线，3200以上，供给大于关注，3200以下，关注大于供给。从而显示出房价在3200左右还比较容易让人接受，但是这个价位却依旧远远达不到购房者期待的价位，让人不甚满意。

来电量分析
房天下讯
根据房天下数据监控中心显示，进入10月以来，400来电量较9月相比呈上升趋势。

每周来电量
10月份400来电量走势如图所示，首周来电量为1520个，第二周来电量为1212个，第三周来电量为1023个，第四周来电量为1325个，由图可以看出，10月400周由于十一黄金周来电量多，本月来电量整体波动较大，第三周来电量少。  

由每日来电量对比图可以看出，10月份每日来电量整体呈现较大的起伏。本月6日达到值，来电量共338个，本月每日来电量起伏不定。

10月份房天下巴州站 400 电话区域来电排行显示，新市区来电量居首位，所占比例为45%，老城区占据第二的位置，所占比例为 28%，开发区位居第三，所占比例 27%。新市区占比，新市区规划较好，道路宽敞，配套设施日益完善，购房者们购房不再局限性，眼光也更长远。老城区来电量占比第二，其成熟的配套设施和优越的居住环境吸引着人们来此购房。

房天下数据中心统计显示，10月所有来电总量中，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占据总通话数量的49%，通过非无线端也就是一般电话接通的电话占51%，通过无线端接通也就是房天下手机客户端接通的电话占比逐渐增加，这说明房天下手机客户端受到了越来越多用户的青睐。
房天下APP目前在国内房地产APP中排名，平台覆盖了300余个城市，囊括当地98%以上的新房、二手房、租房房源信息，为购房者提供楼盘动态、团购报名、楼盘折扣、看房团、房价走势与评估、各种购房工具和家居装修等全流程服务。可通过房天下APP直接接通400电话。

房天下数据中心统计显示，10月楼盘400电话接通率前10名出炉领地·凯旋公馆、孔雀河1号、领地·蘭台府、华源·圣地欣城、华厦·城市广场、大成·未来域、润信·三千城、豪帅·鑫岸水郡、四季城·阳光小镇、皇朝·孔雀城邦。400电话接通率对于楼盘通过400电话的成交量有直接影响，接通率越高的楼盘，400电话的成交潜力也越大。

房天下数据中心统计显示，由每月来电量对比我们可以得知，9月份来电总量为4830个，10月份来电总量为4920个，10月份相比较9月份增加了90个。

房天下数据监控中心统计数据显示，成交潜力排行5分别是领地·蘭台府、皇朝·孔雀城邦、润信·三千城、和合家园、华源·圣地欣城。其中领地·蘭台府以平均通话时长04分12秒位列。平均通话时长越长，成交潜力越大，可以看出人们对巴州下面地区的房子开始关注。

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