2015年1-12月库尔勒市 房地产市场分析

楼市全接触  2019-12-05 18:42

2015年1-12月库尔勒市

房地产市场分析

库尔勒市房地产管理局

二Ｏ一六年一月八日

库尔勒市2015年1-12月房地产市场分析

目前，我市房地产行业企业有394家，其中：开发企业191家，物业企业154家，中介企业（评估、测绘、经纪）49家。2015年我市共有54家房地产企业办理预售许可证，共建设257栋，共12189套，建筑面积为199.0094万平方米，总投资为56.8008亿元；2015年我市新建商品住房价格为3235元／平方米，与去年同期相比下降2.27％（开发区除外）。其中：

接转上年工程：新建商品房163栋、5840套、建筑面积102.9627万平方米，投资16.4926亿元；

当年开工：新建商品房103栋、4755套、建筑面积96.0466万平方米，投资40.3282亿元；

当年竣工：新建商品房93栋、6349套、建筑面积88.0652万平方米，投资14.5018亿元；

一、2015年1-12月我市房地产市场情况

1、新建商品房办理预售基本情况

（1）房地产投资比

2015年1-12月，房地产投资为56.8008亿元（含接转工程），2014年1-12月房地产投资为75.82元（含接转工程），与去年同期相比下降-25.08％。

（2）新建商品房批准预售栋数比

2015年1-12月，批准预售栋数为257栋，2014年1-12月批准预售栋数为166栋，与去年同期相比上涨54.82％。

（3）新建商品房批准预售套数比

2015年1-12月，批准预售套数为12189套，2014年1-12月批准预售套数为19453套，与去年同期相比下降-37.34％。

（4）新建商品房批准预售面积比

2015年1-12月批准预售总面积为199.0094万平方米，2014年1-12月批准预售总面积为285.414万平方米，与去年同期相比下降-30.27％。

其中：住宅面积为138.5893万平方米，商业面积为34.9136万平方米，办公面积为7.9967万平方米，其他面积为12.965万平方米，与去年同期相比下降-30.93％、-27.48％、＋5.66％、-43.27％。

2、新建商品房成交价格情况

根据库尔勒市房产信息中心数据显示：2015年1-12月新建商品房销售均价为3875元／平方米，2014年1-12月新建商品房销售均价为3967元／平方米，与去年同期相比下降2.32％。其中：

2015年1-12月新建商品住房销售均价为3235元／平方米，与去年同期相比下降2.26％。

多层新建商品住房成交均价3083元／平方米，与去年同比下降1.96％。

高层新建商品住房成交均价为3640元／平方米，与去年同比下降8.72％。

3、存量房（二手房）成交价格情况

根据库尔勒市房产信息中心数据显示：2015年1-12月存量房交易均价为3752元／平方米，2014年1-12月存量房交易均价为3877元／平方米，与去年同期相比下降3.22％。其中：

2015年1-12月存量房（住房）交易均价为3069元／平方米，与去年同期相比下降4.78％。

多层存量住房成交均价为2967元／平方米，与去年同比下降4.41％。

高层存量住房成交均价为3560元／平方米，与去年同比下降9.32％。

4、2015年1-12月新建商品房、存量房成交量情况

（1）根据库尔勒市房产信息中心数据显示：2015年1-12月新建商品房成交7583套、成交面积79.6486万平方米、成交金额30.968亿元；2014年1-12月新建商品房成交11831套、成交面积129.4114万平方米、成交金额51.3492亿元；与去年同比下降-35.90％、-38.45％、-39.69％。

其中：1-12月新建商品房（住房）成交7228套、成交面积74.3022万平方米、成交金额24.0367亿元；2014年1-12月新建商品房成交10796套、成交面积113.3416万平方米、成交金额36.2266亿元；与去年同比下降-33.04％、-34.44％、-33.64％。

（2）根据库尔勒市房产信息中心数据显示：2015年1-12月存量房成交3689套、成交面积36.5185万平方米、成交金额10.7806亿元；2014年1-12月存量房成交4231套、成交面积46.1799万平方米、成交金额12.3626亿元；与去年同比下降-12.81％、-20.92％、-12.79％。

其中：1-12月存量房（住房）成交3606套、成交面积34.0656万平方米、成交金额9.7683亿元；2014年1-12月存量房成交4055套、成交面积40.703万平方米、成交金额9.6183亿元；与去年同比下降-11.07％、-16.30％、＋1.55％。

5、2015年1-12月各类登记情况

根据库尔勒市房产信息中心数据显示：1-12月各类房屋总登记为29105件，登记总面积为755.2771万平方米。与去年同期相比成交量上升，登记件数上涨4.84％，登记面积上涨7.33％。

其中：初始登记377件，面积为208.2608万平方米；转移登记14208件，面积为149.6892万平方米；变更登记265件，面积为14.8743万平方米；他项权利登记8539件，面积为182.5476万平方米；注销登记5716件，面积为199.9052万平方米。

6、2015年1-12月发放产权证情况

根据库尔勒市房产信息中心数据显示：1-12月发放房屋所有权证17688本、共有权证7464本、他项权证8539本，同比上涨18.31％、0.40％、0.10％。

7、2015年1-12月房地产抵押情况

根据库尔勒市房产信息中心数据显示：2015年1-12月房地产抵押17685件、面积300.9875万平方米、金额63.029亿元；2014年房地产抵押17417件、面积359.7999万平方米、金额65.3414亿元，同比上涨1.53％、-16.34％、-3.53％。

其中：住房抵押16729件、面积192.5666万平方米、35.1147亿元。

二、2015年1-12月各辖区商品房成交情况（开发区除外）

三、2015年1-12月疆内外在我市购房情况

（1）疆外（外省份）2511件，占总件数的34.73％，与去年同比下降33.47％。

北京： 8件   天津：5件    河北：61件

山西： 16件  内蒙古：26件  辽宁：20件

吉林： 13件  黑龙江：61件  上海：5件

江苏：142件  浙江： 55件   安徽：81件

福建： 20件  江西： 23件   山东：169件

河南：706件  湖北：103件   湖南：37件

广东： 4件   广西：3件    海南：0件

重庆： 33件  四川：840件   贵州：12件

云南： 6件   西藏：0件    陕西：169件

甘肃：516件  青海： 15件   宁夏：6件

（2）疆内（各地州、市）766件，占总件数的10.59％，与去年同比下降27.04％。

其中：乌鲁木齐142件克拉玛依28件

吐鲁番29件哈密44件

昌吉81件博州28件

阿克苏117件克州4件

喀什130件和田25件

伊犁18件塔城44件

阿勒泰15件石河子61件

（3）巴州（八县及二师）1782件，占总件数的24.65％，与去年同比下降27.60％。

其中：轮台39件和静475件

和硕163件博湖172件

尉犁448件且未105件

焉耆314件若羌111件

（4）、库尔勒市2169件，占总件数的30.00％。与去年同比下降26.05％。

综上所述：我市

2015年金融货币政策稳健趋宽松化，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。但我市新建商品房销售与去年同比下降，库存压力增大。

2016年随着楼市更多的刺激性政策出台，以降息、降准、降税、房贷政策的调整、取消限购限贷等为主要内容的调控措施，会集中释放一部分楼市交易量。无论是限购条件松绑，还是信贷与税费的降低，库尔勒楼市政策走向的预测都是乐观积极的，将成为新的购房机会年。

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