中共中央政治局于今日（5月31日）召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。会议中指出，将进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。此政策一出，尽管会议提出了很多相关配套政策，但在各大社交平台上，却出现了许多不同的声音：
不可否认，生育确实是一个很敏感的话题，毕竟养育一个孩子的成本实在太高，住房、教育、医疗这三座大山，所要花的钱动辄就是几十万、几百万。如果从房地产的角度来看，放开三胎就意味着新的人口红利到来，对楼市有着极为重要的影响。但前提是，年轻人得生孩子啊，不生孩子哪来的人口红利？所以，这就涉及到人口生育率的问题了，不妨先参考二胎政策放开后的情况。从2011年到现在，我国人口政策共经历了三个阶段：放开双独二胎、放开单独二胎、全面二胎。然而效果都没达到预期，更令人意外的是，全面放开二胎后，出生人口还出现下滑的情况。据国家统计局公布的数据显示，全面二胎政策放开的2016年，我国新生儿达到了1786万人的高峰，随后便开始逐年降低，2017年减少了63万人，人口出生率同比下降了 0.52 ‰，只有12.43 ‰。到了2020年，出生人口更是降到了1200万。可见，全面放开二胎的效果并不理想，人们的生育意愿一年比一年低。所以，在房价高涨、结婚成本高、养孩成本飙升等多重因素叠加下，放开三胎，效果不见得比放开二胎好，还有可能更差。既然大趋势是放开三胎，出生人口下降，那么对于楼市来说，就意味着接盘侠的减少，利空大于利好。更严峻的问题是，随着我国老龄化的加速到来，如果人口结构不出现逆转，在未来很长一段时间，房子反倒会成为人们的负担。目前我国人均住宅是1.1套，总数已经超过14亿套，随着出生人口的减少，住宅供应却不断增加，未来人均套数还会提高。而最近《民法典》也对房产继承做出了新规，预示着未来会迎来一波继承高峰期。父母留下来的房子，将使得继承人不再缺房，有的继承人甚至手上还继承着多套房。在出生人口减少的情况下，房子就有可能租不出去或者卖不出去，成为名副其实的空置房，同时也增加了房产持有的成本。
这也告诉我们，在楼市分化的时代，哪些城市的房产可以持有，哪些城市的房产不要碰。当然，放开三胎的话，利好还是有的，起码能刺激改善型住房需求。因为三胎出生后，两房必须要换成三房或者四房，甚至还需要书房这样的额外空间，对于库存高企的三四线城市来说，在一定程度上可以实现去库存。不久前，第七次人口普查结果刚刚出炉，人口中，60岁及以上人口为2.64亿人，占18.70%，0-14岁人口占17.79%；15—59岁人口占63.35%；60岁及以上人口占18.70%，其中65岁及以上人口占13.50%。而新疆0-14岁人口占22.46%。
以放开三胎的生育政策来应对人口老龄化和改善我国人口结构，是否是一条卓尔有效的道路还需要时间来验证。但相对于新疆人口年龄结构相对合理，15-59岁比例为66.26%，劳动力人口数量较大，劳动力资源相对紧缺的地区来说，“三娃”政策可能会促进新疆整体人口增长。
用数据说话，七普显示，新疆以18.5%的十年人口增幅位列省份增幅第3位，人口排名更是增长4位，403.9万人的人口增量甚至超过了四川、河北、湖南、安徽这样的人口大省十年增量。
实际上新疆地区人口在我国次开展人口普查以来，就一直保持高位增长。过去57年间，新疆总人口增长了近4.3倍。
这就可以大胆预测，新疆人口、库尔勒人口都将持续增加。那么对库尔勒房地产行业会带来什么影响？
对库尔勒楼市有何影响
据房天下后台数据中心统计，2021年5月库尔勒购房者关注的户型面积集中在120-140㎡左右的改善型住房。随适婚年龄人口不断增加，改善型住房需求将越发强烈，“三胎政策来袭”，直接影响库尔勒购房需求的增加。
1、无论新房还是二手房，120㎡以上大户型已然成为库尔勒市场标配。2、产品力方面小高层、洋房是目前市场的购房主力刚需。4、新入市楼盘较多，区域集中配套共享性较强，未来会有新的发展区域崛起。总结一下：库尔勒地区适婚人口、新生儿人口数量大概率稳步增长，农村人口进县城，县城人口进市区，对于房地产来说仍在黄金期，特别是品牌房企、核心区域、品牌物业服务和优质学区资源，这类稀缺房源价格上行，买不买相信你心里有数了！好了，最后请接受一个小小的灵魂拷问：你会生三胎吗？ 
房巴州2021-06-02 00:34:08
