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梨城房产问答篇第68期 |想买房,这些注意事项你都知道吗?

房巴州2021-06-28 14:37:10

小伙伴们好~又到了我们的梨城房产问答篇的时刻啦，在这个世界上的不变就是变化，房产亦是，所以此刻房产问答的建议，是根据现在房地产市场政策、开发商入市态度、在售房源等等的综合因素考虑之后给出的回答，仅代表现在建议哟~

▲ 1：买房子需要注意什么事项？

答：一、不要看房屋价格来区分地段的优劣。

其实地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

二、不要以城市功能区判断配套成熟与否。

现在城市发达，所以各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

三、谨慎认识赠送的所谓附加值。

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。

还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价，因此买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

四、宣传图识与口头承诺要与合同区分。

由于广告法规的规定不一，所以开发商许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，大家一定要注意，开发商的任何承诺都要在合同中体现出来，这样才能够程度的保护自己的利益。

五、小心房屋面积误差。

一般来说，房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3%，则购房者有权要求退房。

▲ 2：买房子如何找房源？

一、找熟人

如果你的朋友圈子比较广，那么找房源的时候倒不如将这一优势利用起来，熟人介绍的房源一般都比较可靠一些，但价格上不一定真的实惠。除了找熟人之外，购房者也可以到自己中意的小区门岗上问工作人员，现在小区里有没有想出售房子的，他们往往对小区的房屋出售信息掌握的比较清楚，从他们那里也可以找到满意的房源。

二、房产网站上找

房产网站上的房源信息也比较多，购房者也可以在一些正规的房产网站上去找房源，房产网站上的房源信息匹配度相对较高，最重要的是无需费用。不过，通过网络搜索个人房源的缺点也是非常明显的，因为网络本身就是虚虚实实的，所以安全性有时无保障。

▲ 3：你好，近期准备买房，有没有好点的楼盘推荐呢？

答：你好，库尔勒目前改善型楼盘居多，有很多合适的楼盘，推荐如下：新城区推荐领地·凯旋公馆、领地·蘭台府、千城·柏悦湾、辰兴·森林城市、璞樾观景园、悦熙苑、沁园春·锦、卓景·景川百里园、豪帅·大河宸院、汇嘉·中央公馆、万融公馆、南廷北院、长福雅园；开发区附近：推荐愿景·东岭国际、鹭东苑、大成·未来域、四季城·繁华里（直接点击项目名即可了解项目详情信息）

以上推荐楼盘仅供参考，具体详情还需要大家咨询售楼部，小编也推荐大家线上线下同步看房，网友们可以先通过房天下app进行网上看房，先挑选自己心仪的房源，然后再去售楼部实地看房。

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小伙伴们如果在购房过程中有遇到任何疑问，都可以在我们的微信公众号留言区，写下要问的问题，小编将会从中选取其中具有广泛代表性的问题，进行解答，以供购房网友们参考哦。

好啦，以上就是本期房产问答篇的问题及答案啦，但是，这个问答并不一定适合所有人，只是针对单个购房网友所问问题的走心推荐，请勿盲目对号入座哟，问题回答仅供参考，具体楼盘信息小伙伴们可以先上巴州房天下了解各楼盘详细信息哦~

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梨城房产问答篇第67期 | 产权40年和70年有啥区别？到期了怎么办？

梨城房产问答篇第66期 | 解读房屋卖买中的各种“面积”！

梨城房产问答篇第65期 | 房屋结构安全知识！

梨城房产问答篇第64期 | 个人住房公积金贷款条件是什么？

梨城房产问答篇第63期 | 房产出租如何计税？

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如果你有买房或者卖房的意向，也可以发送房源信息（区位、户型区间、意向楼盘等），留言或致电给我们哦~，我们会帮大家尽早找到心仪房源~

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