小伙伴们好～又到了我们的梨城房产问答篇的时刻啦，在这个世界上的不变就是变化，房产亦是，所以此刻房产问答的建议，是根据现在房地产市场政策、开发商入市态度、在售房源等等的综合因素考虑之后给出的回答，仅代表现在建议哟～
▲1：想请教一下，请问首付款来源是怎么查的？借的钱怎么才算合理呢？
答：你好，按照贷款政策要求，用于购房的首付款都需要提供来源说明，不管是自己的钱还是父母给的钱，但这笔钱如果在我自己或者父母的账户存在半年以上就不需要提供钱款来源说明，但如果你能证明这个钱是你自己的合法来源，什么时候存进去，什么方式存进去都可以。如果是父母给的钱，哪怕是买房前转给你都可以，但需要查这笔钱是否是你父母这自有资产，认定标准就是这笔钱在你父母账上存在半年以上，半年内汇入你父母账户或你帐户上的钱款，都需要提供来源说明，包括除父母以外的所有亲戚朋友转入的钱款，如果是亲戚朋友的还账，则需要给出往来账目明细。且购房钱款不能是以下来源：经营贷（以公司名义借的钱拿来买房）、消费贷（个人信用消费贷款，包括但不限于银行小额贷款、借呗、金条等）、抵押贷（名下资产抵押获得资金）、除父母以外的亲朋借款等。
▲2：库尔勒楼市如何判断区域有无价值，又如何找到潜力盘？
答：既然是提到了潜力盘，那么明显特征就是与周边二手房具有较大的剪刀差。其次，区域发展的力度才是保证房产增值的关键因素。拿目前库尔勒的优质板块新城区，鸿雁新区等来作为参考。很明显产业集群，交通主干，核心商圈都是绝佳的规划。所以想要辨别一个区域的价值，规划非常重要，这意味着下一个十年区域发展的方向。在库尔勒向东向南的主方向上，红利往往就是在这诞生的。
▲3：鸿雁新区因为大型配套的落地而呈现增长趋势，这种发展前景下区域内项目值得买吗？
答：根据本身需求重点进行购买！鸿雁新区虽然是在城市发展的大方向，但是并不是核心区域，各类配套的落地会带来部分利好，买房是买来改善生活品质，以自住为前提，可以购买。
▲4：手上有一些资金，准备买房，您觉得是全款买还是分期付好呢？现在房贷利息那么高，首付要不要多付一些呢？
实际上，这两种付款的方式都各具自己的优势，要结合你自身的情况，要斟酌自己的家庭收入和经济实力。倘若支付全款金额比较费劲，引起生活品质降低，建议采取贷款好，首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷；倘若经济实力强，手头宽裕，完全不差这点钱，不妨选择全款支付，消除了还贷的压力。
现在很多人选择贷款是因为考虑到了通货膨胀率、CPI、人民币贬值等也有不少人会把部分资金拿来装修、子女教育或者理财投资。每个人的现金流入情况，投资理财能力都不一样，只能个别而论。
▲5：你好，准备在梨城安家，有没有好点的楼盘推荐呢？
答：你好，库尔勒目前改善型楼盘居多，刚好适合三代同堂共同生活，推荐如下：南市区推荐：绿城·春来锦园、中交绿城·诚园、千城·柏悦湾、豪帅·大河宸院、卓景·景川百里园；老城区推荐：领地·丽府蘭台、新城区推荐：领地·凯旋公馆、领地·蘭台府、辰兴·森林城市、璞樾观景园、沁园春·锦、悦熙苑、万融公馆、南廷北院、长福雅园；开发区附近推荐：愿景·东岭国际、鹭东苑、大成·未来域（直接点击项目名即可了解项目详情信息）
以上推荐楼盘仅供参考，具体详情还需要大家咨询售楼部，小编也推荐大家线上线下同步看房，网友们可以先通过房天下app进行网上看房，先挑选自己心仪的房源，然后再去售楼部实地看房。
小伙伴们如果在购房过程中有遇到任何疑问，都可以在我们的微信公众号留言区，写下要问的问题，小编将会从中选取其中具有广泛代表性的问题，进行解答，以供购房网友们参考哦。
好啦，以上就是本期房产问答篇的问题及答案啦，但是，这个问答并不一定适合所有人，只是针对单个购房网友所问问题的走心推荐，请勿盲目对号入座哟，问题回答仅供参考，具体楼盘信息小伙伴们可以先上巴州房天下了解各楼盘详细信息哦～
房巴州2021-09-26 03:33:01
