[摘要] 库尔勒2019年1-11月房价走势分析及购房建议！
新房市场最能反映真实的楼市走向，新房的定价，往往也是根据周边相同或相近配套品质的价格为依据进行备案。本文通过梨城房价走向对比，来分析梨城的楼市走向，供朋友们在选购新房和二手房时参考。
一、库尔勒2019年1月-11月房价趋势图
从2018到2019年房价走势来看，梨城房价一直处于持续上涨状态，下面我们根据目前梨城各区发展走向来进一步分析：
1 、老城区渐渐淡出了楼市舞台、南市区逐渐发展成熟
老城区相比较于新城区而言规划陈旧、道路拥堵、设施陈旧、居住环境比较密集，且在售新盘稀少，使得老城区渐渐淡出了楼市舞台。随着城市中心“南扩西联”的发展趋势，南市区发展越发成熟，周边自然资源丰富，无论是片区自然景观还是市政配套都十分优越，蓬勃的发展吸引了大量优质地产落户该区域，快速扩张值得重点关注，广受置业群体追捧，南市区房价也随着身价而上涨。
传统独栋居住群体单一，无邻里，配套和服务跟不上，渐渐退出了舞台，大配套大社区和改善型楼盘崛起，并引入了智能化品牌物业服务，以洋房为主的高端改善型楼盘占据市场C位。 库尔勒居住进入改善时代，2019年入市项目纷纷瞄准低密、改善型洋房加别墅产品市场。
总览2019年在售项目加推新品和即将新入市的新项目产品定位，不难发现，库尔勒已经平稳的走过艰难的去库存周期，各个开发商告别粗狂的开发模式，不再一味追求产品的高容积率高产出，同时告别产品配套落后的条楼产品。纷纷瞄准改善客群，关注产品的舒适度与小区的配套带给客户的品质体验，不吝项目配套投入，以产品求溢价，不再单纯的卖项目地段，库尔勒居住进入改善时代。
二、梨城各板块价格走势分析
新市区：幅度的是新市区板块，有不可复制的天鹅湖，孔雀河等自然资源，板块内在售新房，高层和洋房价格4500元/㎡起，且在2019年小幅度上涨，所以2018年底、2019年初以4300元/㎡买入的朋友，确实得到了不小的，能以较低价格买入新市区板块的新房，也是一个很好的投资选择。
目前该板块区域内的实力红盘还有领地·凯旋公馆等，领地·蘭台府，豪帅·桃源里，苏中·观岚庭等。
领地·凯旋公馆，一直是梨城楼市中热门楼盘，项目分为A、B、C三个大组团开发，A\B组团于今年10月31日前所有楼栋全面交付入住。C组团于2019年10月1日开盘在售。
独特的区位优势和不可复制的优质地段资源，使其在地理定位上奠定了出身不凡的气质，圈层聚首，成为汇聚一城仰望的宜居之地。价格也是持续呈现上涨趋势。
领地·蘭台府：与领地·凯旋公馆同属国家一级房地产开发资质的中国百强房企领地集团股份有限公司匠造，项目位于三馆一心旁，紧邻天鹅湖，拥有得天独厚的优质地段和人居环境，是库尔勒置业群体选择中的热搜楼盘。
苏中·观岚庭：项目参考均价为4800元/㎡，紧邻库尔勒市三馆一中心，项目周边公建设施成熟，交通条件便利，地理位置及其优越。小区拥有超高的绿化率；配套设施完备，户型设计结构合理且多样化，适合各阶层人士。观岚庭项目聘请知名物业公司汇丰物业为业主提供四星级物业服务，将小区打造为品质一流、服务一流的中高端宜居社区。
豪帅·桃源里：是豪帅地产暨豪帅·鑫岸水郡之后的又一优质项目，除却天鹅河景区的自然环境和多元醇熟的生活配套之外，物业服务也在宜居指数方面占据了很大的比例。17载汇丰，中国百强物业，国家一级物业资质，全方位管家式服务，项目目前参考均价在5500元/㎡左右。
南市区：未拍先火，目前区域内几大新项目的均价均在4000 - 5500元/㎡之间。这是一个年轻而又没有历史包袱的潜力板块。无疑是未来几年梨城的价格板块。不得不说的是几个实力新盘，建业·天麓上院、豪帅·鑫岸水郡、千城·柏悦湾、皇朝·孔雀城邦、华源圣地欣城等。吸引了全梨城近半年的流量；随着鸿雁河周边的规划逐渐落地，南市区板块的优势越来越凸显。区域内几大新盘均是实力品牌开发商之作，拥有较高的配置，和较低容积率，相比于老市区早期开发的高层，更宜居。所以无论是投资，还是自住，南市区的盘确实没有理由不关注。
千城·柏悦湾，南市区新盘中关注度。其户型格局深得大众喜爱，是市场中最热门的自住、投资户型。鸿雁河旁的品质河景美宅，拥有便捷的交通路网，优美居住环境，多元文化氛围，项目配备有近4万方绿地面积，4万方地下停车场，2万方商业街区，1:1停车位配比，50米超宽楼间距，纯粹人车分流，丰富而充足的配套设施只为业主居住的更舒适。目前均价为5200元/㎡。
建业·天麓上院：作为建业集团在新疆的个项目，自入市以来就广受置业群体关注，一期开盘当天更是场面空前火爆，两便售罄，堪称楼市的一大传奇，热销绝非偶然，庞大的品牌实力，同系列产品性价比优势，以及板块资源优势是其热销的原因。一期产品成交均价在4700-5000元/㎡之间，在价格上也很具优势。
豪帅·鑫岸水郡：南市区高端圈层盘。项目产品类型优势凸出，为楼市市场日渐稀缺的别墅，且新品洋房即将推出！项目紧邻鸿雁河，坐享其周边景观带生态环境。
皇朝·孔雀城邦：为库尔勒规模超大楼盘，连续两年创造了巴州洋房销售的热潮。北邻孔雀河一线河景，东临鸿雁河，双河环绕，居住环境优美，小区配备高标准、高规格的社区子女幼儿园，为了给广大业主提供更便利的生活服务配套。皇朝·孔雀城邦二期【锦园】定位为新亚洲风格别墅社区，在一期洋房产品的基础上全面提升，以洋房价格住别墅为开发目标，把天地、庭院、院落文化全面植入，打造独门独院、前庭后院的联排别墅产品。
华源·圣地欣城：华源·圣地欣城自面市以来，始终聚焦城市目光，作为梨城康居绿色建筑双示范小区，凭借其区位、品牌、品质、服务等诸多优势，受到广大置业者的关注和认可。项目类型有条楼、高层、复式、洋房，前5期产品耀世热销并全部售罄，6期洋房已盛大开盘，虽区位上不及市中心优势，但以其优质的产品品质赢得大众青睐，并不断创造热销佳绩，是梨城的品质热销盘，目前项目均价在3400元/㎡左右。
开发区：也是梨城的潜力板块之一，成交均价的板块，作为城市扩容区，近年来也在迅速发展，虽商业、学区、地段优势相比市中心不明显，但板块发展潜力无限。成交均价也超过了3500元/㎡大关。从2018年开始，凭着区位和价格优势，开发区新盘开始爆发。目前润信·三千城、美好·小楼大院和鹭东苑等几大新盘均是区域内品质潜力盘。
三. 现在是不是出手的好时机？
目前的梨城楼市，仍然以涨字当头，大牛行情不会有，中牛行情也难有，但是局部小牛市年年有。从2018、2019年的行情看，主要是每年的上半年会有一波小行情。2020年的上半年，梨城局部板块，来一波小幅回暖不是没有可能。从新房走势看，梨城的房价已经处于阶段性稳定状态。那么何时出手？比价格，比潜力，比品质。大家需要多关注市场变化，积极寻找潜力大的板块，品质好的楼盘，价格处于低位的房源。楼市进入下半场，无脑买房即赚钱的时代早已过去，需要耐心的挑选、的分析、精准的出手。最后，祝愿年底归乡的人们都能买到自己心仪的好房！
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