关注房产的朋友应该知道，过去处于抵押贷款状态下的房产，无法直接办理转移登记手续，这在一定程度上，影响着房地产二手市场的发展。而最近，国家关于房产过户方面的好消息来了，一起来看！
01
全面推进房产“带押过户”
为进一步优化营商环境，满足人民群众迫切需求，我国将依民法典明确要求，全面推进房产“带押过户”。
网络示意图
3月30日自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”作出全面部署。
据介绍，目前全国有15个省份100多个地市开展了“带押过户”，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。各地在实践探索中，主要形成抵押权组合、新旧抵押权分段、抵押权变更等“带押过户”模式。“带押过户”大大节省了办理时间，降低了制度性交易成本，同时能够保障买卖双方及银行权益，获得了企业和群众一致认可。
网络示意图
02
什么是房产“带押过户”？
“带押过户”是指依据民法典第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”的规定，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。
网络示意图
03
推进房产“带押过户”的好处有哪些？
相较于传统模式下还清贷款、注销抵押、办理交易过户、买房重新设立抵押等多个环节，“带押过户”模式大幅缩短了交易时间，精简了交易流程，降低了交易成本，减轻了卖方需提供还贷资金的压力，保障了买卖双方的交易安全，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足群众改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
（网络示意图）
众所周知，当下库尔勒楼市改善性需求已成为了市场主流，这其中，“卖小换大”“卖旧换新”占据了很大一部分。如前所述，传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高和资金安全难以保障等问题。带押过户可大幅缩短交易时间，降低交易成本，提升交易效率和便利度，也有助于加快二手房流通。对于想在这段时间“抄底”的换房客户来说，可谓是好时机。
房巴州2023-04-04 17:17:20来自新疆省
