对话巴州地产圈品牌官 | 陈立毫：破局入市鸿雁新区“黑马”如何突出重围

对话巴州地产圈品牌官--2025巴州房地产行业趋势与展望

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随着购房者权益保护意识的增强和对居住品质要求的提升，“公摊面积”这一传统计算方式正面临前所未有的挑战。

我们荣幸邀请到新疆长润锦泰房地产开发有限公司总经理陈立毫陈总，共同探讨如何破局入市，打造库尔勒首个“负公摊”纯洋房项目？

新疆长润锦泰房地产开发有限公司总经理 陈立毫

访谈环节/提问＆解答

Q：长润锦泰作为新疆本土房企，初次开发住宅项目是否有信心？

信心肯定是有，因为我们本身是第一次在巴州的境内做这个房地产开发，但是，我们整个企业属于一个集团的企业，我们是从事建筑出身，我们一直在巴州干了很多这种房建、市政类的项目，比如说19年我们盖的卫校和医院，20年我们做的市政上的改造，像人民路的改造，在疫情期间的时候我们又参与了很多疫情防控的方舱的建设，所以我们对房地产开发，其实整条路线都是非常轻车熟路的这么一个情况。

包括这次我们做这个房地产开发项目——长润·熙悦府邸，我们也是经过了很多的考察，我们主要还是考察了像成都这样的房地产消费的环境改变比较大的一个地方，所以说我们也是吸收了这个之后，我们才给这个长润·熙悦府邸推出了这个零公摊和负公摊的这个想法。包括在目前的这种房地产的环境下，我们能够以身入局，提出这个概念，我相信对巴州本地的这个房产开发也是一个比较大的冲击，所以说针对这些，包括我们企业的发展情况来看，做好这个长润·熙悦府邸的这个楼盘我们是非常有信心的。

除此之外呢，我认为我们楼盘的优势还有好几个方面，第一个就是我们的容积率非常低，只有1.59，我们的绿化率达到了整个楼盘的40%，对居住环境的提升非常的多。另外呢，我们整个小区是全部都是洋房，这个居住的户数是比较少的。

居住在长润·熙悦府邸之后，这个生活的配套也是非常好，距离我们超级近的九鼎市场，步行个两三百米，在几分钟之内，就可以买到新鲜的水果蔬菜、牛羊肉，对于生活的便利也是非常好；距离非常近的像这个汇聚城也是马上就要开业了，它里面有大型的商超，对于我们生活起到了一个非常方便的一个作用。另外在鸿雁新区，我们的学区就是二十三中，其实也是一大优势。

我们长润·熙悦府邸的重点，就是我们的这个赠送面积，在整个巴州的楼市中，我估计也就只有我们目前可以说到做到，我们是一家建筑出身的房产开发企业，我们也想借这个契机，想为长润·熙悦府邸这个项目添一个彩，所以说我们在这个2025年过程当中，我们要申请很多自治区的建筑类的一些奖项，比如说标准化工地、天鹅杯、孔雀河杯，我们作为开发企业，我们一定是努力的。

所以说综上所述，我们的销售给我们提出了一句，特别好的一句话，作为房产的一个卖点，就是“奢侈纯洋房，唯此大赠送”，我觉得这个话真的说的特别好。另外就是最重要的就是要讲目前我们属于这个刚拿到预售许可证，我们属于期房，我们的房价呢，在整个鸿雁新区来说，目前来看是非常具有性价比的，希望这个有意向的客户多到我们楼盘来看一看，参观一下。

Q：据了解河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布“取消公摊”，这消息一出购房者尤为关注，你能从专业的角度分析下，取消公摊对于市场有何影响？

其实说这个取消公摊，就和我们长润·熙悦府邸这个项目比较贴近了，因为我们现在不是刚好也打出了，零公摊和负公摊来作为我们楼盘的主要卖点。

其实我在想，如果说一旦取消了公摊之后，涉及到的房价调整会是一个什么样的情况，它有可能会升高，如果说这个房价升高了之后，对于我们普通的老百姓来讲，会不会出现一种只是单纯的降面积然后又提了单价，其实对整个房地产的这个冲击，还是比较大的，因为老百姓的想法，其实才是最重要的想法。

说到要取消这个公摊的事情，其实还有一个影响就是这个关于二手房的过渡问题，因为我们都知道，公摊已经在中国都已经实行了几十年了，你现在说突然取消公摊，那对于这个二手房它到底是一个什么样的情况，它中间的这个过渡会是一个怎么样的情况，会是好还是坏。

其实每次国家出台这种大型的新的政策的时候，对于老百姓来讲，他的接受都需要一定的时间，另外我还在想呢，取消公摊之后，那他的物业费是怎么计算，和我们之前计算物业费的这种方式，是不是又有了一些不一样？其实在整个这个政策的推进过程当中，我认为还会有一定的阻力，但是整体来讲，我认为取消公摊一定是大趋势，是正正儿八经利国利民，有利于老百姓的一项政策。

Q：您认为市场导向的价格之战在2025年会如何发展？

其实整个巴州的房价来讲，咱们库尔勒市的房价还是比较稳定的情况，新开的一些改善性的楼盘，大部分的房价都还是比较稳定的，基本上都在5200-6000之间，有一些可能因为学区，或者地理位置有一些小差异，但基本上都是在这个幅度。

我认为更多影响房价的这个根源问题，还是学区的问题，像我们老城区的有一些学校周边一些房子，房子那个其实居住体验已经非常差了，但是房价一直都居高不下，在未来的这种情况下，一些教育资源在往我们的鸿雁新区去走，包括整体国家推动消费的这种情况，像鸿雁新区的房子我认为将来的价格还是比较坚挺，但是我认为也不会涨的太多了，基本上可以维持在这么一个区间范围内。

感谢陈总百忙之中参与此次专访，通过今天的探讨，我们对库尔勒负公滩纯洋房社区有了深入的了解，在此也祝愿项目在新的一年畅销全城，再创辉煌。