对话巴州地产圈品牌官--2025巴州房地产行业趋势与展望
大家好，感谢关注由巴州房地产业协会和巴州房天下联合举办的《对话巴州地产圈品牌官》--2025巴州房地产行业趋势与展望系列栏目。
今年楼市利好信号频发，楼市市场也再次迎来了新时机。面对当下的楼市，强强联袂的品牌房企又将如何立足市场占位。今天非常荣幸邀请到来自巴州中交房地产开发有限公司副总经理方冠智，一起来探讨相关的问题。
巴州中交房地产开发有限公司副总经理 方冠智
访谈环节/提问＆解答
Q：您如何看待2024年库尔勒房地产市场表现?
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调控止跌态势。回顾2024年政策走向，从松绑限制性到出台刺激性政策，政策措施基本应出尽出，如:放宽限购限售，降低首付比例、降低贷款利率等，市场上也取得了阶段性的止跌。
在这样的大形势下，我们再来看库尔勒。2024年1-11月，库尔勒经济运行总体稳中有进，经济整体向好。在房地产政策方面，利好频出:巴州住房和城乡建设局等14部门联合出台《巴州促进房地产市场平稳健康发展24条措施》促进了库尔勒房地产市场发展。
在房地产销售方面，根据库尔勒市人民政府网公布的数据，1-11月，近5年库尔勒市商品房成交均价呈上涨趋势，从2020年的4757元/㎡上涨至5600元/㎡左右，购房者更注重楼盘品质和居住的舒适度，改善住宅拉动房价已成为趋势。
Q：2024在房地产市场这么艰难的环境下，中交绿城·诚园|蘭园为什么能持续热销?
在 2024年房地产市场的环境下，中交绿城·诚园之所以能持续热销主要归因于其在交付力、产品力、服务力、展示力以及销售力这五大维度上的卓越表现。
交付力方面:中交绿城·诚园连续三次实现提前交付，已有超过600余户业主顺利入住新居。这种高效的交付能力不仅体现了开发商的实力和责任感，也极大地增强了潜在购房者的信心，使得项目在市场中保持了良好的口碑和竞争力。
产品力方面:诚园系和蘭园系作为绿城的高端经典产品谱系。中交绿城·蘭园更是通过迭新升级，打造了容积率约1.49、绿地率约40%的低密纯洋房社区，进一步提升了居住品质。
服务力方面:中交绿城·诚园|蘭园引入了绿城服务，这一连续13年蝉联“中国物业服务满意度百强领先企业”的品牌，为业主提供了高品质的物业服务。同时，项目还注重业主邻里关系的营造，通过海豚计划、红叶行动、邻里节等绿城特色确幸邻里活动，增强了社区的凝聚力和归属感。
展示力方面:中交绿城·蘭园在不足150天内营造出了超1万平米的全维示范区，涵盖了六大主题工坊，将“系统性”生活空间及房屋营造的工艺工法提前进行展示，让购房者能够“所见即所得”。不仅增强了购房者的信任感，也提升了项目的市场竞争力。
销售力方面:中交绿城·诚园|在2024年全年劲销约3.86亿元，提前44天超额完成年度业绩指标，这个业绩在市场上名列前茅，成为库尔勒热销红盘。
目前，已有超过1000余户业主选择中交绿城·诚园/蘭园，这一庞大的业主基数进一步巩固了项目的市场地位。中交绿城·诚园|蘭园在五大维度上的卓越表现，共同构成了其持续热销的坚实基础。
Q：不少购房者关注房价，那您预判下 2025 年房价是涨还是跌呢?
对于2025年房价的涨跌预判，需要从当前房地产市场的整体趋势和多个因素进行综合分析。
目前，房地产市场正处于从刚需转化到改善阶段的过渡期。随着居民生活水平的提高和消费升级，购房者对于住房品质的要求也在不断提升。这导致开发企业在改善产品品质的同时，也面临着建安成本和人工成本增加的情况，增加的成本将反映在房价上，因此房价整体来看不太可能出现大幅度下降。
房屋售价=地价+建安成本+费用+利润。当售价降低，想要保证利润，只有建安成本挤压空间较大。因此，“降价”意味着压缩你看不到的成本，如减品质、减服务、减园林、减配套等来抵消降价带来的利润损失，严重影响购房者的居住体验。
我建议购房者不要单一地看待房价问题，而应综合考虑性价比。在房价上涨的背景下，购房者需要更加关注产品的品质、服务以及开发商的品牌实力。通过比较不同项目的性价比，购房者可以做出更加明智的购房决策。
因此，我认为 2025年房价的涨跌将受到多种因素的影响，包括市场需求的变化、成本的增加、品牌实力的差异等。在房价不可能大幅度下降的情况下，购房者应该更加注重性价比，选择那些品质优良、服务到位、品牌实力强大的项目。
感谢方总百忙之中接受此次专访，通过深入的探讨了解到对市场的研判及预测，同时，项目现房和实景准现房也给当下购房者注入了安定剂，也祝愿中交绿城·诚园|蘭园项目在2025年的市场中再创佳绩！
房巴州2025-01-27 12:20:11来自新疆省
