听了那么多的大道理，在库尔勒为什么还是买不到想要的那套房？

如今信息大爆炸的时代，市场信息太多太多了，但对于每个人来说都是“参考答案”，也不是真理。也就是讲，很多理论我们都知道，但是真正用上的时候却发现完全解决不了任何问题。

所以针对刚需购房者，小编梳理了买房的理论和实际买房过程中需要取舍的地方，以供参考。

PART.01

买房，首先是地段，地段还是地段？

买房第一要义：地段地段还是地段，但是讲真的在实践中这句话就显得非常片面了。为什么会这么说呢？好的地段固然重要，但是更重要的是，你工作生活的区域在哪里才更重要。

就我们了解来看，部分购房者会跨区域看房，地缘性客户特别强。一方面是购房者生活习惯，另一方面是鸿雁新区红利配套吸引不少购房者观望。也就是你在哪里工作，或者是讲你之前住在哪个区域，与之相近的板块附件，找到你能买得起的那套房子，那这个地块对你而言就是好地段。

所以，在房住不炒的大原则下，没必要满世界的去找，找到你工作或者生活的区域附近的板块就可以了，然后在这里找到你能买得起的房子，再进行下一步的筛选。

PART.02

上车固然重要，但选择好产品更重要一直在讲，不管任何时候，当下永远是最好的上车时间。但是，现在早已过了闭眼买房的阶段。随着这两年楼市的逐渐降温，涨跌有度才是新的趋势。虽然鸿雁新区确实利好不断，确实是民之所向，但很多东西都需要时间，也要看你愿不愿意去等待。

一般来讲，在一个片区内，小编比较建议买标杆产品，什么算是标杆产品呢？按小编理解来讲，就是某个区域内的品牌盘。库尔勒市场是具有特殊性的，和其他城市相比，房价称得上是稳定了，拿地房企大多是本土深耕性房企和国内知名品牌房企，比如绿城、千城、豪帅、愿景等库尔勒房地产市场环境中相对健康的“保护伞”。

不管你是买新房还是买二手房，最好还是买大家比较熟知的品牌。其实我们都知道目前市场上缺的不是房子，仅是好房子罢了。如果你是刚需，即使再着急，一定不要盲目的上车，尽可能的选择优质的产品，哪怕垫垫脚尖。

PART.03

对于房子的痛点，不要过于吹毛求疵每个房子都有自己的短板，如果只是去售楼部看看，我相信大部分的房子都会被喜欢。但是如果要掏钱的时候，就会发现很多的问题。

毕竟没有十全十美的房子，如果有，那一定不便宜。根本问题在于，想要的太多，预算又太少，这时候就需要根据自己的需求，学会取舍。

很多人买房之前会有个大概的心理预期，比如说买什么楼层，能买双数楼层就不买单数；还有的人就是特别坚持，能够选边户，就就对不要中间户。实际买房去售楼部的时候你会发现，大家都是在尽可能的范围内选择一个不那么差。在库尔勒很多人都特别喜欢中间楼层，但是相对的，这个区间又是各个项目中定价比较高的。如果小区的品质、周边配套、物业、价格等等都合适的情况下，对于楼层，真的没必要那么纠结。

写在最后：

其实这些都是针对刚需人群楼叔给到的买房建议，对于刚需来说，房子未来涨跌，其实都没有太大关系，所以，只要在承受能力范围之内，按自身实际需求下手即可，毕竟好房子卖一套少一套。